acordul de rezervare - Paul Dumbravanu

Sancțiuni pecuniare pentru dezvoltatorii imobiliari. Cum își recuperează cumpărătorii banii investiți?

În virtutea legii privind reglementarea dezvoltatorilor imobiliari , pentru ca respectivul cumpărător să își poată recupera parte din suma investită sau chiar investiția integrală, se menționează și o variantă de mediere între dezvoltatorul imobiliar și cumpărătorul apartamentului nou din ansamblul rezidential, putându-se ajunge la o formă de despăgubire. Medierea poate ușura foarte mult întregul proces, nemaifiind nevoie să se ajungă până în instanță. Sunt foarte multe exemple în practică, în care nu ar trebui să fie păgubit cel care cumpără și totuși, este, tocmai pentru că se abuzează de rolul dominant al dezvoltatorului imobiliar. Potrivit Codului civil nu se

Paul Dumbravanu - avocat imobiliare

Obligațiile dezvoltatorului în cazul nefinalizării proiectului imobiliar. Sancțiuni impuse

Discuția despre nefinalizare duce în mai multe zone de abordare. Există nefinalizarea din cauza dezvoltatorului, prin lipsa lui de gestionare corectă a proiectului din punct de vedere financiar sau administrativ. Sunt aspecte ce țin de o culpă a dezvoltatorului sau o culpă ce vine din exteriorul cadrului pe care el în poate controla, și anume furnizori sau autorități. De aceea și abordarea legislativă este clară, adică lucrurile sunt analizate în funcție de situația respectivă și se ajunge la o concluzie legată de ce anume urmează să se întâmple cu respectivul proiect. Acesta poate fi preluat și continuat de o

Agentul imobiliar, un rău necesar

Informarea publică și informarea cumpărătorului, conform legii

O informare publică cuprinde mai multe etape. Prima este legată de proiect în sine și modalitatea în care se vinde. Prețurile de vânzare trebuie să coincidă cu ceea ce se va contracta. Planurile trebuie să coincidă cu aprobările obținute din partea autorităților pentru respectiva construcție. Informațiile legate de finisaje, modalitatea în care acestea vor fi executate și prețurile de execuție sunt și ele pe lista obligatorie pe care dezvoltatorul trebuie să o prezinte cumpărătorului. Chiar și în situațiile în care această informare poate cuprinde și chestiuni care nu sunt confortabile pentru cumpărător, acestea trebuie să fie expuse de la

Cum se face CORECT plata la dezvoltator. Evită țeapa „discountului”

Drepturile și obligațiile cumpărătorilor

Cumpărătorii au în egală măsură, dreptul și obligația de a se informa corect cu privire la proprietatea pe care urmează să o achiziționeze, să fie de bună credință atunci când își asumă informațiile pe care le primesc, să le studieze și să le înțeleagă, iar dacă nu pot singuri, să apeleze la un specialist în domeniu. Trebuie să efectueze plățile la timp și întocmai și să-și îndeplinească obligațiile de vizitare a șantierului, de asumare a părții legate de finisaje și toate celelalte chestiuni convenite împreună cu dezvoltatorul.

download (8)

Drepturile și obligațiile dezvoltatorilor imobiliari, conform noii propuneri legislative

Drepturile dezvoltatorilor sunt legate în mod evident de ceea ce înseamnă a fi plătiți pentru ceea ce dezvoltă. Au dreptul de a avea un climat legal necesar pentru a construi liberi de orice constrângeri (controale excesive sau împiedicarea dezvoltării afacerii) cu care multe afaceri se confruntă la ora actuală în România. Dacă dezvoltatorii își îndeplinesc obligațiile referitoare la ceea ce înseamnă dezvoltarea corectă a ansamblurilor rezidențiale, le este implicit asigurat dreptul plății. Obligațiile dezvoltatorilor sunt strict legate de modalitatea în care prezintă proiectul și încheie contractul într-un mod corect, după care execută și predau respectivul apartament.

Date pe care trebuie să le prezinte dezvoltatorul cumpărătorului

Date pe care trebuie să le prezinte dezvoltatorul cumpărătorului, intr-o fază incipientă, conform noii legi

În faza incipientă a relației dintre dezvoltator și cumpărător, primul trebuie să asigure transparența informațiilor furnizate fie pe internet, fie în cadrul șantierului în desfășurare sau chiar alte materiale informative. Acesta este primul contact dintre cele două părți și este un pas ce trebuie să aibă legătură directă cu planurile care urmează să fie aplicate in cazul proiectului imobiliar respectiv. Prin această reglementare, se acordă o atenție sporită prezentării inițiale a documentației referitoare la respectiva dezvoltare imobiliară și care, în final, trebuie să coincidă cu predarea în practică a apartamentului dorit de cumpărător.

Pot asociațiile de proprietari intra în insolvență?

Piedici cu care se poate confrunta propunerea legislativă

    În general, legile care reglementează un segment sau un domeniu important din economia unei țări, sunt contestate de către cei care nu își doresc ordinea. Vom putea observa în perioada următoare cine și de ce nu își dorește această legislație. În România, există în prezent un număr foarte mare de companii în domeniul imobiliar, care nu își fiscalizează pe deplin veniturile sau care au probleme legate de întârzieri de sute de zile ale proiectelor aflate în desfășurare. Aceștia ar putea fi actori care să se opună aprobării unei astfel de inițiative legislative.

Ce prevederi există în Codul Civil cu privire la domeniul imobiliar?

Ce prevederi există în Codul Civil cu privire la domeniul imobiliar?

Codul Civil, fiind un fundament al reglementărilor în România, conține prevederi referitoare inclusiv la domeniul imobiliar, evidențiate la capitolul proprietate și modalitatea în care se vând proprietățile. În Cod, discuția este valabilă la modul general, însă nu intră în detalii cu privire la prezentarea proprietăților, modalitatea în care ajungi să semnezi un contract de vânzare-cumpărare. Libertatea de contractare este mare în ceea ce privește reglementarea din Codul Civil, o reglementare care lasă libertatea părților de a se înțelege într-un fel sau altul, la nivel contractual. Această libertate însă, nu trebuie să fie disproporționată, între cele două părți. De aceea,

Legislația în domeniul imobiliar în Uniunea Europeană.

Legislația în domeniul imobiliar în Uniunea Europeană.

  Marea majoritate a statelor din U.E. a ajuns la concluzia că este nevoie de o codificare a întregii legislații în domeniu, lucru care se aplică deja în practică. Chiar și în sud-estul Europei, există state care au realizat acest cod de mai bine de 15 ani. În statele din Vestul Europei, bucurându-se dintotdeauna de un sistem democratic, această situație este reglementată de zeci de ani, în legătură cu protejarea drepturilor cumpărătorilor. Toate aceste reglementări vin din practica identificată pe piață. Segmentul construcțiilor și al dezvoltărilor imobiliare este unul extrem de important în economia fiecărei țări.